现房买卖合同如何退房

1.若开发商根本违约，像房屋主体质量不合格，或延迟交房催告后仍未履行，购房者可书面通知解约退房，还能要求返还房款、利息并获赔偿。

2.若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商。协商成功签退房协议办手续，但可能担责付违约金；协商不成擅自退房，要承担违约责任。
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结论：
现房买卖合同退房分情况处理，开发商根本违约时购房者可书面通知解除合同退房并获赔偿；购房者自身原因退房需与开发商协商，协商同意可办手续但可能担责，协商不成擅自退房构成违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同一方根本违约时，另一方有权解除合同。当开发商出现房屋主体结构质量不合格等根本违约情形，购房者有法定解除权，书面通知解除合同后，可要求开发商返还房款及利息、赔偿损失。而若因购房者自身原因想退房，这不属于法定解除合同的情形，所以需与开发商协商。经协商开发商同意后，签订退房协议办理手续，但因是购房者违约，可能要承担支付违约金等违约责任。若未经协商擅自退房，就明显构成违约，要承担违约责任。如果您在现房买卖合同退房问题上遇到困扰，不知如何处理自身情况，欢迎向专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。
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1.现房买卖合同退房分不同情况处理。若开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格、迟延交付经催告仍未履行等，购房者可书面通知解除合同退房，还能要求返还房款及利息、赔偿损失。
2.若是购房者自身原因想退房，需和开发商协商。协商成功，可签退房协议办手续，但可能要承担违约责任，如支付违约金。
3.若协商不成，购房者擅自退房构成违约，要承担违约责任。
建议购房者在遇到开发商违约时，及时固定证据，按法律规定程序书面通知解约。因自身原因想退房，应积极与开发商友好协商，争取减少违约责任损失。
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法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情况，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验确实不合格，以及开发商迟延交房经催告后合理期限内仍未履行等，购房者有权利书面通知开发商解除合同来退房。同时，购房者还能要求开发商返还房款及利息，并且赔偿相应损失。
（2）如果是购房者自身原因想退房，就需要和开发商进行协商。若协商后开发商同意，双方可签订退房协议并办理退房手续，不过购房者可能要承担一定违约责任，比如支付违约金。要是协商不成，购房者擅自退房就构成违约，要承担违约责任。

提醒：
遇到退房情况，需先判断责任归属。开发商违约时，及时固定证据维权；自身原因退房要谨慎考虑违约责任，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商根本违约：当开发商出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格，以及迟延交付房屋经催告合理期限仍未履行等情况，购房者应书面通知开发商解除合同来退房。同时可要求开发商返还房款、支付利息并赔偿损失。

（二）购房者自身原因：购房者因自身原因想退房，先与开发商协商。若开发商同意，签订退房协议办理手续，但可能要承担违约责任，像支付违约金。若协商不成擅自退房，就构成违约，需承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在此类房屋买卖中，若开发商违约致使购房者购房目的无法实现，购房者有权解除合同。