离婚时房产该如何分

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，这类房产因其购买时间在婚前且资金为个人全额支付，所以性质上属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷。虽然产权登记方拥有房产所有权，但婚后共同还贷部分及相应增值部分是夫妻共同投入和增值结果，所以产权登记方需对另一方进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间共同出资购买这一事实，属于夫妻共同财产，通常会平均分割。
（4）婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产；双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

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（一）若遇到一方婚前全款买房且登记在自己名下的情况，无需进行房产分割，该房产属于个人财产。
（二）一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（三）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都按夫妻共同财产平均分割。
（四）婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，认定为夫妻一方个人财产；双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不用分割。
2.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时房子归登记方，登记方要补偿共同还贷及增值部分给另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，通常平均分割。
4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况不同而有不同处理方式，婚前全款自买为个人财产不分割，婚前贷款婚后共还则产权归登记方、补偿另一方，婚后共同财产购房平均分割，婚后一方父母出资登记在己方子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产在离婚时的分割有着明确界定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，因其在婚前就已完成购房行为，房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，考虑到婚后夫妻共同参与了还贷，所以房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分产权登记方要对另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，是夫妻在婚姻关系存续期间的共同所得，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。婚后一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.离婚时房产分割情况多样。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常平均分割；婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
2.为避免纠纷，婚前购房可明确出资情况并签订协议；婚后购房可约定房产归属并进行公证；遇到分割问题协商不成时，可咨询专业律师或通过法律途径解决。